一、抵押考點(diǎn)內(nèi)容

　　1.概念

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。

　　2.范圍

　　可抵押物品：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　不可抵押物品：

　　土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　3.抵押合同的形式、內(nèi)容和抵押權(quán)的設(shè)立

　　(1)抵押合同

　　抵押合同以書(shū)面形式簽署。

　　(2)抵押權(quán)的設(shè)立

　　《物權(quán)法》建立抵押合同和抵押權(quán)設(shè)立分離機(jī)制，即抵押合同可以先生效，而抵押權(quán)設(shè)立則需要經(jīng)過(guò)一定法定程序后才能生效。

　　4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　通過(guò)抵押物的處分獲得優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)的，主要方式有以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償。

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記先后順序清償;順序相同的，按照債券比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債券比例清償。

　　5.最高額抵押

　　最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

　　《物權(quán)法》相對(duì)《擔(dān)保法》及其司法解釋在最高額抵押權(quán)規(guī)定上有較大的突破，表現(xiàn)在：

　　(1)放寬了最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　(2)最高額抵押擔(dān)保債權(quán)未確定情形，允許當(dāng)事人約定抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高額債權(quán)額等。

　　(3)規(guī)定了抵押權(quán)人的債權(quán)確定事由。

　　《物權(quán)法》明確列舉抵押權(quán)人的債權(quán)確定事由：約定的債權(quán)確定期間屆滿;沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);新的債權(quán)不可能發(fā)生;抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　二、 抵押考點(diǎn)試題

　　6.(單選)關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有

　　B.作為抵押的財(cái)產(chǎn)只能是不動(dòng)產(chǎn)

　　C.債務(wù)人或者第三人是抵押權(quán)人.債權(quán)人是抵押人

　　D.土地所有權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押

　　【答案】A。解析：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)可抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。作為抵押物的財(cái)產(chǎn)既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，所以 B 選項(xiàng)錯(cuò)誤;抵押中債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，所以 C 選項(xiàng)錯(cuò)誤：土地所有權(quán)不能抵押，所以 D 選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　7.(單選)下列可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的是(　　)。

　　A.正在建造的建筑物、船舶

　　B.土地所有權(quán)

　　C.醫(yī)院設(shè)備

　　D.大學(xué)教學(xué)樓

　　【答案】A。解析：正在建造的建筑物、船舶和航空器以及半成品等屬于可用于抵押的財(cái)產(chǎn)。不可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　8.(多選)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主要方式為(　　)。

　　A.以抵押物折價(jià)受償

　　B.拍賣抵押物以拍賣所得價(jià)款受償

　　C.變賣抵押物以變賣所得價(jià)款受償

　　D.要求債務(wù)人變賣其他財(cái)產(chǎn)受償

　　E.要求擔(dān)保人變賣其他財(cái)產(chǎn)受償

　　【答案】ABC。解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的.抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　9.(多選)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的有(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.正在建造的房屋

　　C.已確定購(gòu)置但尚未購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)備

　　D.學(xué)校教學(xué)樓

　　E.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】AD。解析：可以做抵押物的財(cái)產(chǎn)有：①建筑物及其土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③交通運(yùn)輸工具;④荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);⑤生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和成品：⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器;⑦法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》還對(duì)某些特殊類型的抵押人及其動(dòng)產(chǎn)的抵押做了特別規(guī)定，即經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。已確定購(gòu)置但尚未購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)備就屬于“將有”的生產(chǎn)設(shè)備，可以抵押。選項(xiàng) C 不符合題意。

　　10.(判斷)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　【答案】A。

　　11.(多選)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物的有(　　)。

　　A.半成品

　　B.正在建造的航空器

　　C.土地所有權(quán)

　　D.“將有”的動(dòng)產(chǎn)

　　E.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】ABDE。解析：土地所有權(quán)不可作為抵押物。

　　12.(單選)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起(　　)有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息。

　　A.抵押權(quán)人

　　B.債務(wù)人

　　C.人民法院

　　D.抵押物登記機(jī)關(guān)

　　【答案】A。解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形.致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。

　　13.(單選)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起(　　)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　A.3 個(gè)月內(nèi)

　　B.6 個(gè)月內(nèi)

　　C.1 年內(nèi)

　　D.2 年內(nèi)

　　【答案】C。解析：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

　　14.(多選)下列符合同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照規(guī)定的清償順序的有(　　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　B.抵押權(quán)未登記的先于已登記的受償

　　C.抵押權(quán)未登記的.按照債權(quán)比例清償

　　D.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　E.抵押權(quán)未登記的.不享有相關(guān)權(quán)利

　　【答案】ACD。解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的.按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的。按照債權(quán)比例清償。