二、多選題

　　1.按照五級(jí)分類方式，不良個(gè)人貸款包括()。

　　A. 正常貸款

　　B. 關(guān)注貸款

　　C. 次級(jí)貸款

　　D. 可疑貸款

　　E. 損失貸款

　　CDE【解析】按照五級(jí)分類方式，不良個(gè)人貸款包括五級(jí)分類中的后三類貸款，即次級(jí)、可疑和損失貸款。銀行應(yīng)按照銀行監(jiān)管部門的規(guī)定定期對(duì)不良個(gè)人住房貸款進(jìn)行認(rèn)定。

　　2.目前，個(gè)人汽車貸款最主要的運(yùn)行模式包括()。

　　A. 擔(dān)保式

　　B. 間客式

　　C. 直客式

　　D. 保證式

　　E. 抵押式

　　BC【解析】目前，個(gè)人汽車貸款最主要的運(yùn)行模式包括“間客式”與“直客式”兩種。

　　3.提前還款是指借款人具有一定償還能力時(shí)，主動(dòng)向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款包括()兩種方式。

　　A. 提前全部還本

　　B. 提前結(jié)清

　　C. 提前還息

　　D. 提前部分還本

　　E. 提前部分還息

　　BD【解析】提前還款是指借款人具有一定償還能力時(shí)，主動(dòng)向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式，借款人可以根據(jù)實(shí)際情況決定提前還款的方式。

　　4.押品管理的原則包括()。

　　A.合法性原則

　　B.合理性原則

　　C.審慎性原則

　　D.有效性原則

　　E.差別化原則

　　ACDE【解析】押品管理的原則包括：合法性原則、有效性原則、審慎性原則、差別化原則、平衡制約原則。

　　5.房地產(chǎn)的特征不包括()。

　　A.不可移動(dòng)

　　B.獨(dú)一無(wú)二

　　C.無(wú)限供給

　　D.用途單一

　　E.流動(dòng)性強(qiáng)

　　CDE【解析】房地產(chǎn)的特征包括：不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、動(dòng)性差、用途多樣、相互影響。

　　6.一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的個(gè)人商用房項(xiàng)目須“五證”齊全，下列證件中屬于“五證”的有()。

　　A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B. 國(guó)有土地使用證

　　C. 建筑工程施工許可證

　　D. 商品房預(yù)售許可證

　　E. 房屋竣工驗(yàn)收合格證

　　ABCD【解析】為防范合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款前，要核實(shí)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)主體資格以及開發(fā)項(xiàng)目的“五證”齊全與真實(shí)。其中，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

　　7.銀行市場(chǎng)環(huán)境分析的外部環(huán)境包括()。

　　A. 信貸資金的供求狀況

　　B. 銀行的市場(chǎng)聲譽(yù)

　　C. 客戶的信貸需求和信貸動(dòng)機(jī)

　　D. 銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力和策略

　　E. 經(jīng)濟(jì)與技術(shù)、政治與法律、社會(huì)、人口與文化環(huán)境

　　ACDE【解析】銀行市場(chǎng)外部環(huán)境分析包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境。宏觀環(huán)境指經(jīng)濟(jì)與技術(shù)環(huán)境，政治與法律環(huán)境，社會(huì)、人口和文化環(huán)境。微觀環(huán)境包括：(1)信貸資金的供求狀況。(2)客戶的信貸需求和信貸動(dòng)機(jī)。(3)銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力與策略。

　　8.已婚購(gòu)車人購(gòu)買自用車，申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款需提交的申請(qǐng)材料有()。

　　A. 所購(gòu)車輛合法運(yùn)營(yíng)的證明

　　B. 購(gòu)車首付款證明

　　C. 配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件

　　D. 收入證明和資格證明

　　E. 居民身份證、戶口本或其他有效身份證

　　BCDE【解析】借款所購(gòu)車輛為商用車，需提供所購(gòu)車輛可合法用于運(yùn)營(yíng)的證明，如車輛掛靠運(yùn)輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議和租賃協(xié)議等。

　　9.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有()。

　　A. 市場(chǎng)法

　　B. 成本法

　　C. 平均法

　　D. 假設(shè)開發(fā)法

　　E. 長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　ABDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

　　10.下列關(guān)于到期一次性還本付息法的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A. 到期一次還本付息法又稱期末清償法

　　B. 借款人需在貸款到期日還清貸款本息

　　C. 利隨本清

　　D. 一般適用于各種期限的固定利率貸款

　　E. 一般適用于長(zhǎng)期貸款

　　ABC【解析】到期一次還本付息法又稱期末清償法，指借款人需在貸款到期日還清貸款本息，利隨本清。此種方式一般適用于期限在 1 年以內(nèi)的貸款。長(zhǎng)期貸款很少使用一次性還本付息法。

　　三、判斷題

　　1.個(gè)人信用貸款主要依據(jù)借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用記錄和等級(jí)確定貸款額度。信用等級(jí)越低，信用額度越小。

　　A【解析】個(gè)人信用貸款主要依據(jù)借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用狀況確定貸款額度，信用等級(jí)越高，信用額度越大，反之越小。

　　2.某人是北京一大學(xué)的全日制學(xué)生，由于近期家庭發(fā)生了一些變故，暫時(shí)無(wú)法支付學(xué)費(fèi)，但又沒有達(dá)到貧困生的標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)他可以申請(qǐng)商業(yè)助學(xué)貸款。()

　　A【解析】商業(yè)助學(xué)貸款的對(duì)象是在高等院校就讀的全日制本�？茖W(xué)生、研究生和第二學(xué)士學(xué)位學(xué)生，不要求是貧困學(xué)生。該學(xué)生符合條件，可以申請(qǐng)商業(yè)助學(xué)貸款。

　　3.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。()

　　A【解析】在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的合法性審查時(shí)，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時(shí)發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。

　　4.在浮動(dòng)利率制度下，當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，個(gè)人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會(huì)加大。()

　　B【解析】我國(guó)目前個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大;而當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，借款人承擔(dān)的利息壓力減輕，違約的可能性有可能下降。

　　5.個(gè)人住房貸款合同的格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)采用非格式條款。()

　　A

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