二 、多選題

　　1. 客戶向我行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，下列哪些資料是必需的：(ACDE)

　　A. 申請(qǐng)人及配偶有效身份證明

　　B. 申請(qǐng)人家庭成員組成情況說明

　　C. 申請(qǐng)人個(gè)人收入證明

　　D. 征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告

　　E. 貸款用途證明材料

　　2. 張某向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)其哪些方面進(jìn)行調(diào)查：(ABCD)

　　A. 工作單位、地址、職位等

　　B. 收入狀況，包括每月工資收入、其他資產(chǎn)收入等

　　C. 身體健康狀況

　　D. 家庭情況，包括婚姻狀況、撫養(yǎng)人口數(shù)等

　　3. 以下可以作為借款人第一還款來源的有:(ABC)

　　A. 借款人每月工資

　　B. 借款人配偶每月工資

　　C. 借款人出租自有住房的租金收入

　　D. 借款人此次申請(qǐng)貸款購買并用于抵押的房屋

　　4. 下列屬于公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有:(ABCE)

　　A. 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

　　B. 貸款對(duì)象不同

　　C. 審批主體不同

　　D. 貸款發(fā)放方式不同

　　E. 貸款利率不同

　　5. 以下有關(guān)首套房和二套房政策的描述，正確的有：(AB)

　　A. 對(duì)擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;

　　B. 在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房的，可參照首套房貸款政策，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　C. 在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房的，最低首付款比例不低于40%，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　D. 對(duì)擁有1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于30%，具體首付款比例和利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　6. 客戶向我行申請(qǐng)二手住房貸款，其所購住房應(yīng)滿足以下哪些條件:(ABC)

　　A. 所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理房屋所有權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)

　　B. 所購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件

　　C. 房屋無被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況，能辦理過戶交易和正式抵押登記，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)

　　D. 房屋附帶出租合約，且承租人未書面承諾，我行需要處置抵押物時(shí)，對(duì)抵押物放棄承租權(quán)

　　7. 一手住房貸款的目標(biāo)客戶有:(ACD)

　　A. 剛性購房需求客戶

　　B. 投資型購房需求客戶

　　C. 工作單位實(shí)力強(qiáng)、收入穩(wěn)定的客戶

　　D. 信用記錄良好的客戶

　　8. 除總行允許的特殊情形外，原則上，采用以下哪幾種模式放款的新增房產(chǎn)按揭類個(gè)貸合作項(xiàng)目必須明確要求合作機(jī)構(gòu)(開發(fā)商或第三方)承擔(dān)貸款發(fā)放后至他項(xiàng)權(quán)證辦妥前期間的階段性連帶保證責(zé)任，并承諾配合本行辦理(預(yù))抵押登記手續(xù)。(ABC)

　　A. 綠色通道模式

　　B. 優(yōu)化模式

　　C. 簡化模式

　　D. 辦妥抵押登記手續(xù)放款

　　9. 以下哪種情況下，開發(fā)商可免保證金:(AB)

　　A.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的總行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會(huì)審議通過

　　B.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的分行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會(huì)審議通過

　　C.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的三級(jí)以下資質(zhì)開發(fā)商

　　D.存在因開發(fā)商原因無法辦理抵押登記

　　10. 辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款時(shí)，商業(yè)用房應(yīng)符合以下哪些要求:(ABD)

　　A.貸款所購商業(yè)用房須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求

　　B.房屋及相應(yīng)土地?zé)o被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況

　　C.貸款所購商業(yè)用房未竣工驗(yàn)收，但已結(jié)構(gòu)封頂

　　D.選擇商業(yè)氛圍濃的成熟商業(yè)區(qū)，且周邊市政設(shè)施配套齊全，公共交通便利

　　1. 對(duì)于貸款購買第一套住房的客戶，首付比例不得低于30%。( 對(duì) )

　　2. 個(gè)人住房貸款客戶可選擇等額本息或等額本金還款方式。(對(duì))

　　3. 信用卡近6個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄，或貸款近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期6期(含)以上記錄的客戶應(yīng)出示正當(dāng)、合理的解釋，否則不予受理房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。(錯(cuò))

　　4. 房貸客戶每月償還房貸的支出不得高于月收入的50%且月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元。(對(duì))

　　5. 不得受理從事非法職業(yè)客戶的貸款申請(qǐng)。(對(duì))

　　6. 在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，如房屋附帶出租合約，承租人無需書面承諾：我行需要處置抵押物時(shí)，對(duì)抵押物放棄承租權(quán)。(錯(cuò))

　　7. 我行一手住房貸款總行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。(錯(cuò))

　　8. 一手住房貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減并逐期結(jié)清的還款方式是等額本息法。(錯(cuò))

　　9. 我行可通過拖延辦理提前還款以挽留客戶。(錯(cuò))

　　10. 對(duì)擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。(對(duì))

試題來源:[銀行從業(yè)2020年銀行從業(yè)《個(gè)人貸款(中級(jí))》考試題庫 】 2020年銀行從業(yè)新課上線�。�無基礎(chǔ)取證班送VIP題庫 直擊考點(diǎn)    教材精講班+考點(diǎn)強(qiáng)化班+�？碱A(yù)測(cè)班+習(xí)題班，助力一次取證！掃描二維碼或直接咨詢230102073