6.在辦理個人住房貸款時，項目審查的內(nèi)容包括()。

　　A.項目資料的完整性、真實性

　　B.項目的合法性

　　C.項目工程進度

　　D.項目資料的有效性

　　E.項目資金到位情況

　　7.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的還款能力

　　8.在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

　　B.企業(yè)資信等級或信用程度

　　C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項目資金到位情況

　　E.借款申請人償還能力

　　9.在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險點包括()。

　　A.個人貸款信息錄入是否準(zhǔn)確

　　B.貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效

　　C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致

　　D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

　　E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

　　10.在個人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險主要表現(xiàn)在()。

　　A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　B.保證期間不明

　　C.保證人保證資格有瑕疵

　　D.借款人互相提供保證

　　E.公司董事、經(jīng)理越權(quán)對外提供保證

　　11.下列關(guān)于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　12.申請公積金個人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法的購買、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　13.公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括()。

　　A.制定公積金信貸政策

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險

　　D.貸前調(diào)查審核、信息錄入

　　E.貸后審核、催收、查詢對賬

　　14.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。

　　A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗收

　　E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　15.下列關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有()。

　　A.月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)不少于55%

　　C.在月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式中，月房產(chǎn)支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)

　　D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

　　E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內(nèi)，則也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入

　　16.關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項信息調(diào)查核實的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準(zhǔn)

　　C.對再交易房，應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估

　　D.在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　17.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，在按套內(nèi)建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處理方式為()。

　　A.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　B.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房

　　c.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)向買受人支付已付房價款相等的金額

　　D。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房價款

　　E.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價款

　　18.下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯誤的是()。

　　A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

　　B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備

　　C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

　　E.對于住房消費貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款

　　19.下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于35%

　　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行

　　三、判斷題(判斷下列各小題的對錯，正確的用A表示，錯誤的用B表示).

　　1.在個人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。()

　　2.借款人以所購住房作為抵押時，可將住房價值的一部分用于貸款抵押。()

　　3.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　4.個人住房貸款可以實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。()

　　5.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。()

　　6.在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，由其中一人提交申請材料即可。()

　　7.對于貸款審批的決策意見為否決的業(yè)務(wù)，需要提請復(fù)議的，對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送。()

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預(yù)售。()

　　9。商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為共有產(chǎn)權(quán)。()

　　10.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，應(yīng)當(dāng)采用格式條款。()

　　11.在浮動利率制度下，當(dāng)利率處于下降周期時，個人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會加大。

　　12.住房公積金貸款的風(fēng)險，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。()

　　13.事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險。()

　　14.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，在職工提取前歸職工所在單位所有。()

　　15.為防范信用風(fēng)險，銀行在審批個人住房貸款時應(yīng)特別重視借款人的還款能力。()

　　16.如果借款人超過l80天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

　　17.公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心或銀行審批，自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　18.住房公積金管理中心可以為繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保。()

　　19.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。()