.目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地50年，工業(yè)用地30年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案B

　　解析.目前我國(guó)政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。

　　12.房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案A

　　解析.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)、所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取、估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法的選用等就可能不同，甚至估價(jià)對(duì)象本身的范圍界定也可能不同。因此，房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目套用于與其不相符的用途。

　　13.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案A

　　解析.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。

　　14.假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　答案A

　　解析.假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

　　15、.下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是()

　　A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場(chǎng)、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

　　B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

　　C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

　　D.按使用方式分為銷售、出租、營(yíng)業(yè)和自用房地產(chǎn)

　　答案B

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　16、.關(guān)于個(gè)人住房貸款額度的規(guī)定，以下說法正確的有()

　　A.在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)

　　B.在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

　　C.對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%

　　D.在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

　　E.不管在實(shí)施“限購(gòu)”或者“不限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，都執(zhí)行首套房貸款政策

　　答案A,B,C,E

　　解析.在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　17、.房地產(chǎn)的特性有()

　　A.不可移動(dòng)

　　B.獨(dú)一無二

　　C.壽命長(zhǎng)久

　　D.流動(dòng)性差

　　E.價(jià)值量大

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.房地產(chǎn)的特性包括：不可移動(dòng);獨(dú)一無二;壽命長(zhǎng)久;供給有限;價(jià)值量大;流動(dòng)性差;用途多樣;相互影響。

　　18、.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括()

　　A.合法原則

　　B.最高最佳原則

　　C.不可替代原則

　　D.替代原則

　　E.公平原則

　　答案A,B,D,E

　　解析.房地產(chǎn)估價(jià)原則：合法原則;最高最佳原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;公平原則。

　　19.按開發(fā)程度劃分，房地產(chǎn)可分為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.在建工程

　　E.現(xiàn)房

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房

試題來源:[銀行從業(yè)2019年銀行從業(yè)《個(gè)人貸款(中級(jí))》考試題庫 】 2019年銀行從業(yè)初級(jí)無憂取證班送VIP題庫，助力通關(guān) 教材精講班+考點(diǎn)強(qiáng)化班+模考預(yù)測(cè)班+習(xí)題班，助力一次取證！掃描二維碼或直接咨詢