121.房地產(chǎn)估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可適用于多種用途。()

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能盲目套用于與其他不相符的用途。

　　122.房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有()。

　　A.市場法

　　B.假設(shè)開發(fā)法

　　C.工程進(jìn)度法

　　D.長期趨勢(shì)法

　　E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　ABDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢(shì)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

　　123.下列適用于成本法估價(jià)的是()。

　　A.寫字樓

　　B.學(xué)校

　　C.旅館

　　D.商場

　　B【解析】成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、碼頭等。

　　124.同一機(jī)構(gòu)對(duì)同一房地產(chǎn)估價(jià)，只能選用一種估價(jià)方法。()

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　B【解析】對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。

　　125.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用，說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.有條件選用市場法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場法為主要估價(jià)方法

　　B.收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為主要估價(jià)方法

　　C.在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法

　　D.根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍

　　B【解析】收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　126.在房地產(chǎn)估價(jià)方法中，()的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性，以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整。

　　A.成本法

　　B.市場法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　B【解析】市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性，以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整。成本法的難點(diǎn)在于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜，且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值減損，求取的難度較大。收益法的難在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。假設(shè)開發(fā)法的難點(diǎn)在于利潤的估算和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)格。

　　127.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化，是房地產(chǎn)估價(jià)方法中()的適用條件。

　　A.收益法

　　B.長期趨勢(shì)法

　　C.市場法

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　A【解析】收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。

　　128.國家助學(xué)貸款的貸款期限為 10 年。()

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　B【解析】國家助學(xué)貸款的貸款期限為學(xué)制加 13 年，最長不超過 20 年。

　　129.我國第一家信用評(píng)級(jí)公司是()。

　　A.上海遠(yuǎn)東資信評(píng)級(jí)有限公司

　　B.聯(lián)合信用管理有限公司

　　C.華杰資信評(píng)級(jí)有限公司

　　D.鵬遠(yuǎn)資信評(píng)估有限公司

　　A【解析】20 世紀(jì) 80 年代后期，為適應(yīng)企業(yè)債券發(fā)行和管理，中國人民銀行批準(zhǔn)成立了第一家信用評(píng)級(jí)公司——上海遠(yuǎn)東資信評(píng)級(jí)有限公司。

　　130.人民銀行于()年開始組織商業(yè)銀行建設(shè)全國集中統(tǒng)一的個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　A.1997

　　B.2002

　　C.2004

　　D.2005

　　C【解析】2004 年初，人民銀行開始組織商業(yè)銀行建設(shè)全國集中統(tǒng)一的個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　131.個(gè)人征信系統(tǒng)于()在全國聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。

　　A.2004 年年初

　　B.2004 年年底

　　C.2005 年 8 月

　　D.2006 年 1 月

　　D【解析】2005 年 8 月，個(gè)人征信系統(tǒng)已完成與全國所有商業(yè)銀行和部分有條件的農(nóng)村信用社的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，并于 2006 年 1 月在全國聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。

　　132.個(gè)人信用報(bào)告中的信息主要有()。

　　A.公安部身份信息核查結(jié)果

　　B.個(gè)人基本信息

　　C.銀行信貸交易信息

　　D.非銀行信用信息

　　E.查詢歷史信息

　　ABCDE【解析】個(gè)人信用報(bào)告中的信息主要有 6 個(gè)方面：公安部身份信息核查結(jié)果、個(gè)人基本

　　信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標(biāo)注和查詢歷史信息。

　　133.下列關(guān)于《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》的內(nèi)容，描述錯(cuò)誤的是()。

　　A.個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫是中國人民銀行建立的全國統(tǒng)一的個(gè)人信用信息共享平臺(tái)

　　B.建立個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫的目的是防范和降低商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定，促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展

　　C.商業(yè)銀行、征信服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的內(nèi)控制度和操作規(guī)程，保障個(gè)人信用信息的安全

　　D.個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫采集的信息是個(gè)人信用交易的原始記錄，商業(yè)銀行和征信服務(wù)中心不應(yīng)增加任何主觀判斷

　　A【解析】個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫是中國人民銀行組織商業(yè)銀行建立的全國統(tǒng)一的個(gè)人信用信息共享平臺(tái)，其目的是防范和降低商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定，促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　134.目前，為保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全，中國人民銀行采取的措施有()。

　　A.授權(quán)查詢

　　B.限定用途

　　C.查詢記錄

　　D.申請(qǐng)?jiān)u分

　　E.違規(guī)處罰

　　ABCE【解析】中國人民銀行制定頒布了《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫金融機(jī)構(gòu)用戶管理辦法》《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫異議處理規(guī)程》等法規(guī)，采取了授權(quán)查詢、限定用途、保障安全、查詢記錄、違規(guī)處罰等措施，保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全。

　　135.與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)不同，目前大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)貸款僅能進(jìn)行有限的盡職調(diào)查，其具體表現(xiàn)有()。

　　A.信息征集范圍不明確，存在征集來源任意擴(kuò)大化問題

　　B.信息征集授權(quán)未作規(guī)范，存在征集流程不合法現(xiàn)象

　　C.信息使用標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、保留期限未明朗，存在“征信不公”問題

　　D.信息更正流程冗長，救濟(jì)方式操作性不強(qiáng)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)

　　E.信息安全系數(shù)低，數(shù)據(jù)庫易被復(fù)制、盜取

　　ABCD【解析】與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)不同，目前大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)貸款無法完全利用銀行間的征信系統(tǒng)，僅能進(jìn)行有限的盡職調(diào)查，其具體表現(xiàn)為：信息征集范圍不明確，存在征集來源任意擴(kuò)大化問題;信息征集授權(quán)未作規(guī)范，存在征集流程不合法現(xiàn)象;信息使用標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、保留期限未明朗，存在“征信不公”問題;信息更正流程冗長，救濟(jì)方式操作性不強(qiáng)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

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