三、判斷題(請(qǐng)對(duì)下列各題的描述做出判斷，正確的用A表示，錯(cuò)誤的用B表示)

　　1.個(gè)人住房貸款可采取多種還款方式，如一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還 款法等，借款人可在一筆貸款合同中與銀行約定其中的一種或幾種還款方式。(　　)

　　2.操作風(fēng)險(xiǎn)是指在業(yè)務(wù)操作過程中，由于違反操作規(guī)程或操作中存在疏漏等情況而產(chǎn)生的 風(fēng)險(xiǎn)，是一種發(fā)生在實(shí)務(wù)操作中的、內(nèi)部形成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。(　　)

　　3.個(gè)人住房貸款采用抵押擔(dān)保方式的，抵押的財(cái)產(chǎn)必須符合《擔(dān)保法》的法定條件，借款人以所購(gòu)住房作抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值的全額或一定比例用于貸款抵押。(　　)

　　4.我國(guó)目前個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險(xiǎn)，這就導(dǎo)致借款人在利率下降周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大。(　　)

　　5.公積金管理中心與承辦銀行的委托貸款協(xié)議終止時(shí)，承辦銀行應(yīng)清算住房委托貸款手續(xù) 費(fèi)，辦理公積金管理中心存款賬戶的銷戶交易，最后移交和報(bào)送公積金管理中心賬戶記 賬回單及相關(guān)業(yè)務(wù)資料。(　　)

　　6.個(gè)人住房貸款中，在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約 定，抵押加階段性保證人需繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。(　　)

　　7.當(dāng)前個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)者主要是收入水平波動(dòng)較小的、收入市場(chǎng)化程度較低的工薪階 層。(　　)

　　8.住房公積金貸款只能向處于公積金政策繳存狀態(tài)的在職職工開放。(　　)

　　9.一般情況下，公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)費(fèi)的結(jié)算，由公積金管理中心按規(guī)定比例將委托 貸款手續(xù)費(fèi)在放款次日劃歸承辦銀行。(　　)

　　10.公積金管理中心審批通過借款人的申請(qǐng)后，向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》， 明確貸款的對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時(shí)將委托貸款基金劃入銀行的住房委 托貸款基金賬戶。(　　)

　　11.對(duì)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的按揭合作開發(fā)商，銀行應(yīng)要求留存擔(dān)保保證金，實(shí)行專戶 存儲(chǔ)、專戶管理。(　　)

　　12.公積金個(gè)人住房貸款的審批由公積金管理中心委托主辦方商業(yè)銀行代為執(zhí)行，對(duì)貸款 額度、年限、成效等作出審批意見。(　　)

　　13.操作風(fēng)險(xiǎn)是一種發(fā)生在實(shí)務(wù)操作中的、內(nèi)部形成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。(　　)

　　14.公積金個(gè)人住房貸款資金一般不得由借款人提取現(xiàn)金。(　　)

　　15.采用保證擔(dān)保方式的，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸 款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證，借款人與保證人之間可相互提供保證。(　　)

　　17.商業(yè)銀行對(duì)自雇人士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)不能僅憑個(gè)人開具的收入證明來判 斷其還款能力，應(yīng)通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表等，全面分 析其還款能力。(　　)

　　18.在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng) 辦理注銷登記手續(xù)。(　　)

　　19.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。(　　)

　　20.如果在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易，則可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估 價(jià)。(　　)

　　三、判斷題參考答案

　　1B 2B 3B 4B 5A 6B

　　7B 8B 9B 10A 11A 12B 13B 14A

　　15B 16A 17A 18A 19A 20A