2017銀行從業(yè)資格考試個(gè)人理財(cái)必考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)

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　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)，指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。具有固定性、有限性、差異性和保值增值性。

　　2.房地產(chǎn)投資方式：①房地產(chǎn)購買，用于居住或轉(zhuǎn)手獲利;②房地產(chǎn)租賃;③房地產(chǎn)信托。

　　3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：①價(jià)值升值效應(yīng);②財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng);③變現(xiàn)性相對(duì)較差，單位價(jià)值高，且無法轉(zhuǎn)移;④政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素

　　房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素：土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金、利潤(rùn)。

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　行政因素：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃等;

　　社會(huì)因素：治安、風(fēng)俗等;

　　經(jīng)濟(jì)因素：供求狀況、物價(jià)水平、利率水平等;

　　自然因素：位置、環(huán)境質(zhì)量。