(一)物權(quán)的概念和特征(新增)

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　物權(quán)與債權(quán)都是民法中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下法律特征：

　　1.物權(quán)是絕對權(quán)(對世權(quán))

　　物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人外不特定的一切人，權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。

　　債權(quán)只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對權(quán)。

　　2.物權(quán)是支配權(quán)

　　物權(quán)的權(quán)利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自己的權(quán)利，無須他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。

　　而債權(quán)則與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不直接支配一定的物，而是請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。所以債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)。

　　3.物權(quán)的標(biāo)的是物

　　物權(quán)的標(biāo)的在范圍上是十分廣泛的，但都必須是特定物。

　　4.物權(quán)具有排他性

　　物權(quán)的排他性一方面是指物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)，另一方面是指同一物上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)。

　　5.物權(quán)具有追及力

　　物權(quán)的追及力是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。

　　債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)人不得請求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二)物權(quán)的基本原則

　　1.平等保護(hù)原則

　　2.物權(quán)法定原則

　　3.一物一權(quán)原則

　　4.公示、公信原則

　　(1)公示原則

　　為了維護(hù)交易安全和秩序，必須將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實(shí)通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記制度”表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

　　(2)公信原則

　　所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。

　　二、擔(dān)保法律制度

　　按照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)或資信，以確保債務(wù)的清償。分為人的、物的和定金擔(dān)保。

　　擔(dān)保有5種形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　二)物權(quán)法

　　《物權(quán)法》修正內(nèi)容

　　物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的法定規(guī)則：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)

　　主從合同的效力關(guān)系規(guī)則：擔(dān)保合同是主權(quán)債務(wù)合同的從合同。主權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第二節(jié) 物權(quán)法和擔(dān)保法

　　擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)姆ǘɡ�外�?guī)則：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外，即擔(dān)保物的優(yōu)先受償權(quán)不是絕對的。

　　物保與人保共存的處理規(guī)則：同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。

　　深層規(guī)定：1.允許債權(quán)人按照約定機(jī)制處理物保與人保并存的問題，并且如有約定必須按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.未約定或約定不明的，債務(wù)人提供物的擔(dān)保應(yīng)先執(zhí)行。3.第三人提供物的擔(dān)保的，則由債權(quán)人選擇。

　　擔(dān)保法與物權(quán)法規(guī)定不一致時(shí)，適用物權(quán)法。

　　(三)抵押

　　1.概念

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　抵押物既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。

　　范圍

　　可抵押物品：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　不可抵押物品：

　　土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　3.抵押合同的形式、內(nèi)容和抵押權(quán)的設(shè)立

　　(1)抵押合同

　　抵押合同以書面形式簽署。

　　(2)抵押權(quán)的設(shè)立

　　《物權(quán)法》建立抵押合同和抵押權(quán)設(shè)立分離機(jī)制，即抵押合同可以先生效，而抵押權(quán)設(shè)立則需要經(jīng)過一定法定程序后才能生效。