《個人貸款》常用公式

　　1.貸款利率

　　利率是一定時期內(nèi)利息額與本金的比率，公式表示為：利率=利息額/本金，它是衡量利息高低的指標.有時也被稱為貨幣資本的價格。

　　根據(jù)資金借貸性質(zhì)、借貸期限長短等，可把利率劃分為不同種類：法定利率和市場利率、短期利率和中長期利率、固定利率和浮動利率、名義利率和實際利率。

　　2.還款方式

　　客戶可以根據(jù)自己的收人情況，與銀行協(xié)商，轉(zhuǎn)換不同的還款方法。

　　1)等額本息還款法

　　等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]×貸款本金。

　　等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例 是逐月變化的.利息逐月遞減.本金逐月遞增。

　　2)等額本金還款法

　　等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金。貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式如下：

　　每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已還貸款本金累計額)×月利率

　　等額本金還款法的特點是定期、定額還本金，貸款余額以定額逐漸減少，每月付款及每月貸款余額也定額減少。

　　3.個人貸款定價

　　貸款價格=資金成本+貸款費用+風險補償費+目標利潤

　　4.抵質(zhì)押率

　　抵質(zhì)押率：押品擔保債權(quán)的本息金額/押品評估價值×100%

　　5.房產(chǎn)稅的稅率

　　依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　6.應(yīng)納稅額的計算

　　依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值×1.2%

　　依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的應(yīng)納稅額=租金收入×12%