單選:下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款人受托支付方式的表述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.銀行應(yīng)在貸款資金支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄

　　B,銀行應(yīng)規(guī)范受托支付的審核要件

　　C.銀行應(yīng)在貸款資金發(fā)放后,審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合約定條件

　　D.銀行應(yīng)明確受托支付的條件

　　答案: C

　　單選:個(gè)人住房貸款抵押物一般不能采取的處置方式是( )。

　　A.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行依法處分

　　B.向法院提起訴訟

　　C.與借款人協(xié)商變賣

　　D.債權(quán)銀行直接拍賣

　　答案: D

　　單選：下列關(guān)于借款合同變更的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.合同履行期間，有關(guān)合同內(nèi)容需要變更的，必須經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并簽訂相應(yīng)變更協(xié)議

　　B.經(jīng)審批同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本

　　C.借款人如果要變更還款方式，必須提交還款方式變更申請(qǐng)書，拖欠的本息和費(fèi)用在變更后一并補(bǔ)齊

　　D.合同履行期間，借款人申請(qǐng)變更保證人或抵(質(zhì))押的，須向銀行提出變更貸款擔(dān)保申請(qǐng)

　　答案：C

　　單選：商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)審查時(shí)，分析其償債能力，重點(diǎn)看( )。

　　A.銷售情況表 B.利潤(rùn)表

　　C.現(xiàn)金流量表 D.資產(chǎn)負(fù)債表

　　答案：D 單選：在個(gè)人住房貸款中，合作機(jī)構(gòu)的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式不包括( )。

　　A.開發(fā)商的“假個(gè)貸”

　　B.住房公積金管理中心貸款期限調(diào)整

　　C.擔(dān)保公司“擔(dān)保放大倍數(shù)”過大

　　D.評(píng)估機(jī)構(gòu)“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值失實(shí)”

　　答案：B

　　多選:個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，‘“假個(gè)貸”的主要成因有( )。

　　A.開發(fā)商惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙

　　B、開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境

　　C.開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款

　　D.銀行擴(kuò)大市場(chǎng)份額

　　E.銀行管理漏洞為“假個(gè)貸”提供可乘之機(jī)

　　答案: ABCE

　　多選：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行的合作機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列( )情況，商業(yè)銀行應(yīng)暫停與相應(yīng)機(jī)構(gòu)的合作。

　　A.經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)明顯問題的

　　B.有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的

　　C.存在其他對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利因素的

　　D.所進(jìn)行的合作對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展沒有促進(jìn)作用的

　　E.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的

　　答案：ABCDE

　　單選：商業(yè)銀行工作人員在個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作時(shí)未按本行個(gè)人貸款有關(guān)規(guī)定和程序操作業(yè)務(wù)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　A.系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B.政策性風(fēng)險(xiǎn)

　　C.操作性風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　單選：個(gè)人住房貸款審批環(huán)節(jié)主要操作風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。

　　A.審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款

　　B.貸款擔(dān)保手續(xù)未齊備即發(fā)放貸款

　　C.未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　D.未按獨(dú)立公正原則審批

　　答案：B

　　多選:為控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查內(nèi)容

　　A.借款申請(qǐng)人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足

　　B借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)負(fù)債率是否合理

　　C,借款人主要依靠工資收入還款的，側(cè)重分析其職務(wù)、所在公司收入的穩(wěn)定性等

　　D.擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)，同區(qū)域類型擔(dān)保物價(jià)值的市場(chǎng)走勢(shì)如何

　　E.借款申請(qǐng)人提供的直接劃款賬戶是否是借款人本人所有的活期儲(chǔ)蓄賬戶

　　答案: ABCDE ;

　　單選：下列不屬于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

　　A.抵押物市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)較大

　　B.抵押物為學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財(cái)產(chǎn)

　　C.抵押登記瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中

　　D.抵押物重復(fù)抵押

　　答案：A

　　單選：下列關(guān)于保證擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.未明確保證期間或保證期間不明，保證責(zé)任難以落實(shí)

　　B.借款人互相提供保證更有利于增強(qiáng)保證效力

　　C.公司或企業(yè)的職能部門、董事、經(jīng)理越權(quán)對(duì)外提供保證

　　D.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　答案：B

　　判斷：個(gè)人住房貸款的借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為還款能力風(fēng)險(xiǎn)和還款意愿風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面。( )

　　答案：A 單選：下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款人還款意愿的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.個(gè)人住房貸款借款人還款意愿的下降可能會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生

　　B.如果借款人是新客戶，可通過職業(yè)、家庭、教育等個(gè)人背景因素來綜合判斷其還款意愿

　　C.如果借款人是老客戶，可通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄及當(dāng)前貸款狀態(tài)來了解其還款意愿

　　D.在審核個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)，可驗(yàn)證借款人的工資收入等來綜合判斷其還款意愿

　　答案：D

　　多選:銀行經(jīng)辦人員考察借款申請(qǐng)人租金收入的真實(shí)性時(shí)，要做到()。

　　A.通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金收入的平均水平，驗(yàn)證該借款人是否有故意提高其租金收入的行力通過電話調(diào)查、面談核實(shí)其租金收入的真實(shí)情況在條件允許的情況下，通過實(shí)地考察驗(yàn)證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認(rèn)租金收入的穩(wěn)定性

　　D.通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗(yàn)證收入證明的真實(shí)情況

　　E.通過驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來確認(rèn)借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實(shí)性