151.在辦理個(gè)人助業(yè)貸款中，抵押率最高可達(dá)60%的抵押物包括()。

　　A.別墅

　　B.商鋪

　　C.寫字樓

　　D.非唯一商品住房

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　152.與信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)、市場方的合作協(xié)議應(yīng)包括()。

　　A.合作范圍

　　B.合作期限

　　C.保證金擔(dān)保條款

　　D.合作事項(xiàng)

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　153.辦理個(gè)人助業(yè)貸款可采用的擔(dān)保方式包括()。

　　A.全額抵質(zhì)押方式

　　B.自然人保證擔(dān)保方式

　　C.商戶聯(lián)保方式

　　D.信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　154.關(guān)于有權(quán)準(zhǔn)入行為二級(jí)分行及以上的商用房按揭樓盤準(zhǔn)入流程，下列說法正確的有()。

　　A.經(jīng)營行客戶部門調(diào)查并出具正式調(diào)查報(bào)告，直接或逐級(jí)報(bào)有權(quán)準(zhǔn)入行下一級(jí)行客戶部門

　　B.有權(quán)準(zhǔn)入行下一級(jí)行客戶部門調(diào)查并出具初步調(diào)查報(bào)告

　　C.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門審核并起草簽報(bào)，會(huì)簽信貸管理部及其他相關(guān)部門，報(bào)送有權(quán)審批人審批

　　D.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門根據(jù)有權(quán)審批人意見起草批復(fù)意見，經(jīng)有權(quán)審批人審批后直接或逐級(jí)批復(fù)至經(jīng)營行

　　答案：CD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　155.除與住宅樓盤相同資料外，商用房樓盤準(zhǔn)入還應(yīng)收集的資料包括()。

　　A.企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)歷

　　B.全額繳納土地出讓金憑證

　　C.項(xiàng)目資金來源與投入情況

　　D.項(xiàng)目租售計(jì)劃及價(jià)格、招商情況

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　156.經(jīng)營行在對(duì)個(gè)人商用房按揭貸款樓盤準(zhǔn)入調(diào)查時(shí)，對(duì)樓盤項(xiàng)目的調(diào)查內(nèi)容包括()。

　　A.調(diào)查樓盤交通狀況、商業(yè)繁華程度、同質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目競爭情況,結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析與本項(xiàng)目有關(guān)的有效商業(yè)需求情況

　　B.對(duì)已竣工驗(yàn)收不滿3年的樓盤，需調(diào)查樓盤經(jīng)營情況、商業(yè)氛圍等

　　C.通過調(diào)查項(xiàng)目的市場定位、周邊同類同檔次項(xiàng)目的租售情況等對(duì)銷售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的合理性出具調(diào)查意見

　　D.調(diào)查開發(fā)商是否具有承擔(dān)階段性或全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保的能力

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　157.對(duì)于個(gè)人商用房貸款抵押物在辦妥抵押登記之前已出租的情況，下列說法正確的有()。

　　A.客戶經(jīng)理須調(diào)查了解租賃合同是否存在損害我行利益的條款

　　B.客戶經(jīng)理見證借款人與承租人簽署《承租人出租人承諾書》

　　C.《承租人出租人承諾書》需經(jīng)政府部門備案

　　D.對(duì)承租人為特別優(yōu)質(zhì)客戶，且租賃合同已經(jīng)政府備案的，可不要求簽署《承租人出租人承諾書》

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：難

　　158.下列個(gè)人商用房樓盤具備申請(qǐng)準(zhǔn)入基本條件的是()。

　　A.已竣工驗(yàn)收時(shí)間未超過3年

　　B.已竣工驗(yàn)收時(shí)間超過3年，可運(yùn)營面積的85%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且由分行級(jí)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)

　　C.已竣工驗(yàn)收時(shí)間超過3年，可運(yùn)營面積的80%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且由總行級(jí)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)

　　D.已竣工驗(yàn)收時(shí)間超過3年，可運(yùn)營面積的90%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且位于城市商業(yè)(商務(wù))核心地段

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　159.關(guān)于二手商業(yè)用房貸款期限，下列說法正確的是()。

　　A.貸款期限最長不超過10年

　　B.貸款年限與房齡之和不超過40年

　　C.確定貸款期限時(shí)應(yīng)考慮借款人年齡因素

　　D.確定貸款期限時(shí)應(yīng)考慮土地使用權(quán)期限因素

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　160.個(gè)人商業(yè)用房貸款可以受理()商業(yè)物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

　　A.產(chǎn)權(quán)式

　　B.底商

　　C.純商業(yè)

　　D.商住兩用

　　答案：BCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　161.一手商用房貸款如采取開發(fā)商階段性保證擔(dān)保加以所購商業(yè)用房抵押的擔(dān)保方式，下列關(guān)于開發(fā)商階段性保證擔(dān)保的說法正確的是()。

　　A.擔(dān)保截止期限一般介于辦妥正式抵押登記和辦妥正式抵押登記后2年之間

　　B.有權(quán)準(zhǔn)入行可要求開發(fā)商延長階段性擔(dān)保期限

　　C.開發(fā)商提供的階段性擔(dān)保期限越長，借款人出現(xiàn)違約的概率越低

　　D.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，個(gè)別項(xiàng)目可要求開發(fā)商提供全程擔(dān)保

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中

　　162.關(guān)于二手商業(yè)用房貸款期限，下列說法正確的是()。

　　A.貸款期限最長不超過10年

　　B.貸款年限與房齡之和不超過40年

　　C.確定貸款期限時(shí)應(yīng)考慮借款人年齡因素

　　D.確定貸款期限時(shí)應(yīng)考慮土地使用權(quán)期限因素

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　163.辦理個(gè)人二手商業(yè)用房貸款時(shí)買賣雙方需滿足的條件包括()。

　　A.借款人達(dá)到個(gè)人商用房貸款準(zhǔn)入評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

　　B.買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同

　　C.借款人有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明

　　D.售房人具有營業(yè)執(zhí)照

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　164.對(duì)二手個(gè)人商業(yè)用房貸款，調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.借款人所購二手商業(yè)用房是否已出租。

　　B.貸款要素是否符合已經(jīng)生效的按揭合作協(xié)議約定

　　C.該二手商業(yè)用房所在區(qū)域是否屬于商業(yè)成熟地區(qū)

　　D.借款人及其配偶還款能力是否充足

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中

　　165.個(gè)人商業(yè)用房貸款中，對(duì)貸款金額有影響的因素包括()。

　　A.單位銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)格

　　B.借款人收入水平

　　C.房屋已使用年限

　　D.租賃收益或經(jīng)營收益水平

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中