個(gè)人住房貸款流程試題

　　38.個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人(包括共同申請(qǐng)人)面談(　)次。A

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　39.借款人向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在( )內(nèi)向借款人正式答復(fù)。C

　　A.一周 　B.兩周 　C.三周 D.四周

　　及解析:根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

　　40. 有效期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度是由( )決定的。CE

　　A 借款人希望得到的貸款數(shù)額 B 抵押物價(jià)值　C 核定的貸款額度

　　D 已使用的貸款總額　E 未清償貸款余額

　　[解析] 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有效期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。

　　41.企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素，銀行在選擇合作伙伴時(shí)，必須對(duì)企業(yè)法人代表的( )等情況進(jìn)行了解。ABDE

　　A.履歷　B.學(xué)歷 C.家庭狀況 D.資信狀況 E.以往經(jīng)營業(yè)績

　　[解析]銀行在選擇房地產(chǎn)合作伙伴時(shí)，對(duì)企業(yè)法人代表的審查主要從其履歷、資信狀況、以往經(jīng)營業(yè)績、學(xué)歷等方面進(jìn)行了解，因?yàn)檫@些資質(zhì)對(duì)企業(yè)的素質(zhì)、信譽(yù)和發(fā)展都有較大影響，而企業(yè)法人的家庭狀況對(duì)企業(yè)一般無影響，因而不考慮。

　　42. 審查人對(duì)貸款申請(qǐng)資料的完整性和合規(guī)性負(fù)責(zé)，審查要點(diǎn)包括( )。ABCDE

　　A 申請(qǐng)資料是否完整、齊全，資料信息是否合理、一致

　　B 借款人資信是否良好，還款來源是否足額可信

　　C 借款人是否屬于貸款銀行的信貸關(guān)系人

　　D 貸款用途是否符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定

　　E 貸款金額、利率、期限和還款方式是否符合相關(guān)規(guī)定

　　43.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)組織的報(bào)批材料有( )。ABCE

　　A.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單 B.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表

　　C.個(gè)人住房借款申請(qǐng)書 　D.個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表

　　E.個(gè)人住房貸款辦法及操作規(guī)程規(guī)定需提供的材料

　　解析：D項(xiàng)個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表屬于審查階段的材料。

　　44.對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目本身的審查不包括( )。D

　　A.項(xiàng)目資料的完整性審查　 B.項(xiàng)目合法性審查

　　C.項(xiàng)目工程進(jìn)度審查 D.項(xiàng)目實(shí)地考察

　　[解析]D項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)地考察是與項(xiàng)目審查并列的。對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括對(duì)開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察。題干問的是對(duì)項(xiàng)目的審查包括對(duì)項(xiàng)目資料完整性、真實(shí)性和有效性的審查，對(duì)項(xiàng)目資金到位情況的審查，對(duì)項(xiàng)目合法性的審查，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)度的審查。

　　45.對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括(　　)。ACE

　　A.對(duì)項(xiàng)目本身的審查 B.對(duì)開發(fā)商員工素質(zhì)的審查

　　C.對(duì)開發(fā)商資信的審查 D.對(duì)開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)的調(diào)查

　　E.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察

　　解析：D項(xiàng)是強(qiáng)干擾項(xiàng)，D是C項(xiàng)的一條。

　　46.在進(jìn)行個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查時(shí)，對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的審查不包括(　　)。A

　　A.對(duì)開發(fā)商競爭對(duì)手資信的審查 B.對(duì)開發(fā)商資信的審查

　　C.對(duì)項(xiàng)目本身的審查 D.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察

　　解析:在進(jìn)行個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查時(shí)，對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的審查包括對(duì)開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察。不包括A選項(xiàng).

　　47.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫的調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有(　　)。 ABCD

　　A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

　　B.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況

　　C.開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目工程進(jìn)度情況、市場銷售前景

　　D.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析

　　E.信貸人員所在銀行的資本充足率情況

　　解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，項(xiàng)目信貸人員撰寫的項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;②開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、市場銷售前景;③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析;④項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論以及可提供個(gè)人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。

　　48.在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，項(xiàng)目審查的內(nèi)容包括( )。ABCDE

　　A.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性 B.項(xiàng)目的合法性

　　C.項(xiàng)目工程進(jìn)度 D.項(xiàng)目資料的有效性

　　E.項(xiàng)目資金到位情況

　　49.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括( )。ABC

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì) B.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

　　C.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項(xiàng)目資金到位情況 E.借款申請(qǐng)人償還能力

　　[解析]D項(xiàng)屬于對(duì)項(xiàng)目本身的審查;E項(xiàng)屬于對(duì)借款人審查的內(nèi)容。

　　50.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。( ) 對(duì)

　　[解析]在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的合法性審查時(shí)，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時(shí)發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項(xiàng)目提供商品房銷售貸款。

　　51.在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，項(xiàng)目審查的內(nèi)容包括(　　)。ABCDE

　　A.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性 B.項(xiàng)目的合法性 C.項(xiàng)目工程進(jìn)度

　　D.項(xiàng)目資料的有效性 E.項(xiàng)目資金到位情況

　　52.對(duì)項(xiàng)目的合法性審查包括(　　)。CE

　　A.對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)的合法性的調(diào)查　B.對(duì)項(xiàng)目融資的合法性的調(diào)查

　　C.對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的合法性的調(diào)查 D.對(duì)項(xiàng)目完成的合法性的調(diào)查

　　E.對(duì)項(xiàng)目銷售的合法性的調(diào)查

　　52.銀行在與開發(fā)商簽訂協(xié)議之前，對(duì)開發(fā)商及其所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行審查的內(nèi)容包括( )。ABCDE

　　A.開發(fā)商資信狀況 B.項(xiàng)目自有資金的到位情況 C.房屋銷售前景

　　D.項(xiàng)目開發(fā)和銷售的合作性 E.開發(fā)商經(jīng)營狀況

　　解析：銀行在與開發(fā)商簽訂協(xié)議之前，要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商及其所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面審查，包括對(duì)開發(fā)商的資信及經(jīng)營狀況審查、項(xiàng)目開發(fā)和銷售的合作性審查、項(xiàng)目自有資金的到位情況審查以及對(duì)房屋銷售前景的了解等。故選ABCDE。

　　53.在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在()上簽署審批意見。C

　　A.個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表　B.個(gè)人住房貸款合同

　　C.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表 D.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書

　　[解析]注意A項(xiàng)是審查環(huán)節(jié)完畢后，在個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表上簽署意見。在審批環(huán)節(jié)，采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在“個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表”上簽署審批意見;采用雙人審批方式時(shí)，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見。

　　54.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的說法中，錯(cuò)誤的是( )。B

　　A.應(yīng)使用同一格式的個(gè)人住房貸款的有關(guān)合同文本

　　B.對(duì)不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的空白欄不需要再做處理

　　C.同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人不得為同一個(gè)人

　　D.對(duì)采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字

　　[解析]在填寫有關(guān)合同文本的過程中，要填寫空白欄，且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除;合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章。

　　55.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款發(fā)放人應(yīng)在貸款發(fā)放前落實(shí)的條件包括(　　)。ABCDE

　　A.確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位

　　B.借款人所購房屋為新建房的，確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合有關(guān)貸款條件

　　C.需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的，確認(rèn)有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢

　　D.對(duì)采取委托扣劃還款方式的借款人，確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款

　　E.對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，落實(shí)貸款抵(質(zhì))押手續(xù)

　　56.受托支付的支付控制需要明確的基本要求是(　　)。BE

　　A.借款人的客體資格要求 B.借款人應(yīng)提交材料的要求

　　C.貸后跟蹤要求 D.還款來源明確合法要求 E.支付審核要求

　　[解析]受托支付的支付控制需要明確的基本要求：①明確借款人應(yīng)提交材料的要求;②明確支付審核要求。

　　57. 個(gè)人住房貸款貸后檢查的內(nèi)容包括( )。ABCDE

　　A 對(duì)借款人的檢查 B 對(duì)抵押物的檢查 C 對(duì)質(zhì)押權(quán)利的檢查

　　D 對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)的檢查 E 保證人的檢查

　　58.個(gè)人住房貸款貸后檢查的對(duì)象包括( )。ABCDE

　　A.借款人 B.抵押物 C.擔(dān)保人 D.質(zhì)押 E.合作開發(fā)商及項(xiàng)目

　　解析：貸后檢查是以借款人、擔(dān)保人、擔(dān)保物、抵(質(zhì))押物、合作開發(fā)商及項(xiàng)目為對(duì)象。

　　59.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸后與檔案管理工作不包括(　　)。A

　　A.合同簽約 B.貸款檔案管理 C.貸后檢查 D.不良貸款管理

　　解析：在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，個(gè)人住房貸款的貸后與檔案管理工作包括貸款本息回收、合同變更、貸后檢查、貸款的風(fēng)險(xiǎn)分類與不良貸款管理以及貸款檔案管理等工作，A是簽約環(huán)節(jié)的工作，不是貸后與檔案管理工作。

　　60.個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人(包括共同申請(qǐng)人)面談(　　)次。A

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　61.從銀行的利益出發(fā)，應(yīng)當(dāng)審查每筆個(gè)人住房貸款的(　　)。BCE

　　A.完整性 B.合規(guī)性 C.可行性 D.有效性 E.經(jīng)濟(jì)性

　　[解析] 貸款審批人依據(jù)銀行各類個(gè)人住房貸款辦法及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合國家宏觀調(diào)控政策或行業(yè)投向政策，從銀行利益出發(fā)審查每筆個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性及經(jīng)濟(jì)性，根據(jù)借款人的償付能力以及抵押擔(dān)保的充分性與可行性等情況，分析該筆業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)給銀行帶來的收益和風(fēng)險(xiǎn)。

　　62.個(gè)人二手房貸款在劃款時(shí)，原則上采用(　)的方式�！�B

　　A.直接提款　　　　B.專項(xiàng)提款

　　C.支票支付　　　　D.銀行轉(zhuǎn)賬