個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)試題

　　1.下列各種情形中，可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的是(　　)。BCE

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造某個(gè)人住房樓盤

　　B.個(gè)人自建自住房 C.個(gè)人對(duì)房屋進(jìn)行大修

　　D.個(gè)人租房 E.個(gè)人購(gòu)買第二套商品房

　　[解析]個(gè)人住房貸款是向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人所發(fā)放的貸款。個(gè)人租房不可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)樓盤屬于公司行為，不屬于個(gè)人行為，應(yīng)申請(qǐng)公司貸款。

　　2.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款分類的說(shuō)法，正確的是( )。C

　　A.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款

　　B.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為個(gè)人再交易住房貸款、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　C.按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款

　　D.按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括新建房個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款

　　解析:按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為新建房個(gè)人住房貸款和二手房住房貸款;按照資金來(lái)源劃分，個(gè)人住房貸款包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款;按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款。故選C。

　　3.按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為(　　)。AB

　　A.新建房個(gè)人住房貸款 B.個(gè)人二手房住房貸款

　　C.個(gè)人住房組合貸款 D.個(gè)人住房裝修貸款

　　4..按資金來(lái)源分類，不屬于個(gè)人住房貸款的有(　　)。B

　　A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.個(gè)人商用房貸款

　　C.公積金個(gè)人住房貸款D.個(gè)人住房組合貸款

　　5.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　　)。D

　　A.指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款

　　B.自營(yíng)性住房貸款也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　C.公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款

　　D.個(gè)人住房組合貸款不追求營(yíng)利，是一種政策性貸款

　　【答案解析】： 公積金個(gè)人住房貸款不以營(yíng)利為目的，是政策性貸款。個(gè)人住房組合貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、建造或大修房屋時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，從而形成特定的個(gè)人住房貸款組合。

　　6.下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是(　)。D

　　A.個(gè)人住房組合貸款 B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　C.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 D.委托性住房公積金貸款

　　解析：公積金個(gè)人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是一種政策性個(gè)人住房貸款。

　　7.下列各項(xiàng)中，( )是一種政策性個(gè)人住房貸款。B

　　A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房組合貸款 D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　8.某人除自住住房外打算在城區(qū)再購(gòu)買一套住房，此時(shí)他只可以申請(qǐng)(　　)。B

　　A.個(gè)人消費(fèi)貸款 B.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

　　C.公積金個(gè)人住房貸款 D.個(gè)人住房組合貸款

　　解析:當(dāng)借款人購(gòu)買非自住住房時(shí)，一般只可申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。它不限定住房用途，個(gè)人可出于投資、方便等各種要求而申請(qǐng)

　　9.下面說(shuō)法中，正確的是( D )。

　　A.公積金個(gè)人住房貸款屬于不以營(yíng)利為目的的政策性貸款，實(shí)行"低進(jìn)低出"的利率政策，貸款額度不限

　　B.個(gè)人住房組合貸款雖然由商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成，但簽訂合同時(shí)只需要一份即可

　　C.二手車是指從辦理完機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記手續(xù)到規(guī)定報(bào)廢的年限三年之前進(jìn)行了所有權(quán)的變更，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)的汽車

　　D.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主

　　10.下列哪一家銀行率先在國(guó)內(nèi)開(kāi)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?(　　) D

　　A.中國(guó)工商銀行　B.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行C.中國(guó)人民銀行D.中國(guó)建設(shè)銀行

　　11.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》于( )頒布。C

　　A.1980年　 B.1985年 C.1997年 D.1998年

　　12.關(guān)于住房貸款，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。C

　　A.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》頒布標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式啟動(dòng)

　　B.《個(gè)人住房貸款管理辦法》頒布標(biāo)志個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段

　　C.個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由貸款銀行和借款人協(xié)商決定

　　D.公積金住房貸款的對(duì)象是正常繳納住房公積金、具有完全民事行為能力的職工

　　13.我國(guó)個(gè)人住房貸款真正快速發(fā)展是以( )為標(biāo)志的。AB

　　A住房制度改革 B 個(gè)人住房貸款管理辦法的頒布

　　C 《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布

　　D 煙臺(tái)、蚌埠成立住房?jī)?chǔ)蓄銀行

　　解析：C是強(qiáng)干擾項(xiàng)，C是標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式啟動(dòng)。

　　14.個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展以( )為標(biāo)志。D

　　A.1992年銀行部門出臺(tái)了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法

　　B.1985年中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)展住房貸款業(yè)務(wù)

　　C.1995年《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布

　　D.1998年《個(gè)人住房貸款管理辦法》的頒布

　　15.個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人，應(yīng)該滿足的條件包括()。ABCDE

　　A.具有完全民事行為能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留證明

　　C.具有償還貸款本息的能力

　　D.具有合法有效的購(gòu)買住房合同

　　E.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保

　　16.根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，我國(guó)個(gè)人住房貸款的借款人必須(　　)。ABDE

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 B.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　C.是中國(guó)公民 D.信用良好

　　E.有貸款人認(rèn)定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

　　解析：在我國(guó)長(zhǎng)期居住的非中國(guó)公民可以在我國(guó)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　17.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。( )錯(cuò)

　　[解析]個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定。

　　18.對(duì)于貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，實(shí)踐中銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。D

　　A.當(dāng)日 B.下一工作日 C.次月1日 D.次年1月1日

　　[解析]貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，可由借貸雙方按商業(yè)原則商定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。但實(shí)踐中，銀行多是于次年l月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　19.《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，住房消費(fèi)貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的(　　)倍。C

　　A.1.5 B.1.2　 C.1.1 D.0.9

　　20.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有( )。ABDE

　　A.借款人是否首次購(gòu)房 B.借款人所購(gòu)住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡 D.借款人的信用記錄 E.借款人的還款能力

　　[解析]金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)買或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。C項(xiàng)是考慮貸款期限的重要因素。

　　21.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款期限的說(shuō)法不正確的是(　　)。B

　　A.個(gè)人二手房貸款的期限不能超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。

　　B.個(gè)人二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限為20年。

　　C.個(gè)人一手房貸款期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限為30年。

　　D.對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男60歲，女55歲)，貸款期限不宜過(guò)長(zhǎng)。

　　解析：二手房和一手房期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。

　　22.對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的(　)倍。B

　　A.1 B.1.1 　C.1.3 D.1.5

　　23.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。ABDE

　　A.也稱委托性個(gè)人住房公積金貸款，是一種專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款

　　B.貸款的使用對(duì)象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　[解析]C項(xiàng)與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款的利率相對(duì)較低。

　　24. 一筆借款合同可以選擇多種還款方式。 ( ) 錯(cuò)

　　A.對(duì) B.錯(cuò)

　　[解析] 借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

　　25.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。 D

　　A.中介機(jī)構(gòu) B.擔(dān)保機(jī)構(gòu) C.借款人 D.開(kāi)發(fā)商

　　[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任;在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　26.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說(shuō)法中，正確的有()。ADE

　　A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況，要求其同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式

　　B.在二手房貸款中，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任

　　D.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物

　　E.在貸款期內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式

　　[解析]B項(xiàng)：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任，而在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任;C項(xiàng)：在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責(zé)任。

　　27.個(gè)人住房貸款中在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采用的擔(dān)保方式是(　)。D

　　A.抵押擔(dān)保 B.質(zhì)押擔(dān)保

　　C.保證擔(dān)保 D.抵押加階段性擔(dān)保

　　28.借款人以所購(gòu)住房作為抵押時(shí)，可將住房?jī)r(jià)值的一部分用于貸款抵押。( )錯(cuò)

　　[解析]借款人以所購(gòu)住房作抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)做抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例。

　　29.個(gè)人住房貸款可以實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。( )對(duì)

　　[解析]個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或者同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

　　30.個(gè)人住房貸款一般有抵押、質(zhì)押和保證方式。個(gè)人住房貸款以(　　)方式為主，實(shí)質(zhì)上屬于(　　)關(guān)系。A

　　A.抵押;融資 B.質(zhì)押;買賣 C.抵押;買賣 D.質(zhì)押;融資

　　解析:個(gè)人住房貸款通常以住房作抵押，實(shí)質(zhì)上屬于融資關(guān)系，而非買賣關(guān)系。

　　31.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式規(guī)定不正確的是(　)�！�A

　　A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以質(zhì)押擔(dān)保為主

　　B.在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式

　　C.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任

　　D.在二手房貸款中，一般由中介結(jié)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　解析：A項(xiàng)在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主

　　32.借人以所購(gòu)自用住房作為個(gè)人住房貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值的(　　)用于貸款抵押。D

　　A.50% B.75% C.90% D.100%

　　解析：借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

　　33.以所購(gòu)商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產(chǎn)權(quán))作抵押的，應(yīng)當(dāng)由(　　)決定是否有必要與開(kāi)發(fā)商簽訂商用房回購(gòu)協(xié)議。D

　　A.借款人 B.開(kāi)發(fā)商　C.國(guó)家法律 D.貸款銀行

　　34.個(gè)人住房貸款采用保證擔(dān)保方式的，保證人應(yīng)與(　)簽訂保證合同。C

　　A.貸款審批人 B.借款人 C.貸款銀行 D.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　35.對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于(　)。C

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　35.個(gè)人貸款的額度可以根據(jù)申請(qǐng)人所能提供的(　　)確定。ABCD

　　A.抵押擔(dān)保 B.質(zhì)押擔(dān)保 C.保證擔(dān)保 D.資信情況 E.收入證明

　　36.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行定制的各種利率為法定利率。(　　) 對(duì)

　　系統(tǒng)解析： A中國(guó)人民銀行是利率管理的主管機(jī)關(guān)，代表國(guó)家統(tǒng)一行使利率管理權(quán)。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行制定的各種利率是法定的利率，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)。

　　37.個(gè)人住房貸款采用抵押擔(dān)保方式時(shí)，辦理抵押登記費(fèi)用由(　　)負(fù)擔(dān)，抵押物權(quán)屬證明文件由(　　)保管。 C

　　A.借款人;借款人 B.銀行;借款人 C.借款人;銀行 D.銀行;銀行