個(gè)人貸款客戶定位章節(jié)試題

　　63.對(duì)于一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是( )。D

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　C.公積金管理中心 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　[解析]對(duì)于一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　64.對(duì)于一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是(　　)。A

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.房屋中介 C.房屋評(píng)估機(jī)構(gòu) D.保險(xiǎn)公司

　　65.在(　)中，在借款人購(gòu)買的房屋沒(méi)有辦好抵押登記之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。A

　　A.個(gè)人一手住房貸款 B.個(gè)人二手住房貸款

　　C.個(gè)人再交易住房貸款 D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　66.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由(　　)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。D

　　A.中介機(jī)構(gòu) B.擔(dān)保機(jī)構(gòu) C.借款人 D.開(kāi)發(fā)商

　　[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任;在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　67.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款合作單位定位說(shuō)法，正確的是(　　)。ABDE

　　A.一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　B.二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　C.商業(yè)銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間是代理人與被代理人的關(guān)系

　　D.企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素

　　E.在借款人購(gòu)買的房屋沒(méi)有辦好抵押登記之前，由開(kāi)發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保

　　解析：一手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商;二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與商業(yè)銀行之間是代理人與被代理人的關(guān)系。企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。在借款人購(gòu)買的房屋沒(méi)有辦好抵押登記之前，由開(kāi)發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。

　　68.以下關(guān)于二手個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的是( )。A

　　A.商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　B.一家經(jīng)紀(jì)公司只能代理一家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)

　　C.一家銀行只能選擇一家代理人作為長(zhǎng)期合作伙伴

　　D.在放貸過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司起到全程擔(dān)保的作用

　　解析：對(duì)于二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，兩者之間其實(shí)是貸款產(chǎn)品的被代理人與代理人的關(guān)系，B項(xiàng)：一家經(jīng)紀(jì)公司通常是幾家銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的代理人;C項(xiàng)：銀行也會(huì)尋找多家公司作為長(zhǎng)期合作伙伴;D項(xiàng)：在放貸過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司起到階段性擔(dān)保的作用，確保整個(gè)房產(chǎn)權(quán)利和錢款交易轉(zhuǎn)移的安全性。

　　69.銀行在挑選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，必須要對(duì)其合法性以及其他資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查內(nèi)容包括()。ABCDE

　　A.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.稅務(wù)登記證明 C.領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力

　　D.企業(yè)資信等級(jí) E.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度

　　[解析]銀行在挑選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，對(duì)其資質(zhì)審查的內(nèi)容包括：①企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;②稅務(wù)登記證明;③會(huì)計(jì)報(bào)表;④企業(yè)資信等級(jí);⑤開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況;⑥企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度;⑦領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。

　　70.通過(guò)審查會(huì)計(jì)報(bào)表，可以掌握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍、按期納稅的情況。( ) 錯(cuò)

　　[解析]通過(guò)審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限和經(jīng)營(yíng)范圍;通過(guò)稅務(wù)登記證明，可以了解企業(yè)按期納稅的情況。通過(guò)會(huì)計(jì)報(bào)表可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力，從而對(duì)企業(yè)的擔(dān)保能力作出判斷。

　　71.銀行對(duì)合作單位準(zhǔn)入審查的內(nèi)容不包括(　　)。C

　　A.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.稅務(wù)登記證明

　　C.合作單位員工素質(zhì) D.會(huì)計(jì)報(bào)表

　　72.在客戶定位中，銀行一般要求個(gè)人貸款客戶至少需要滿足的基本條件有( )。 ABCDE

　　A.年齡在18(含)一65(含)周歲 B.貸款具有真實(shí)的使用用途

　　C.具有合法有效的婚姻狀況證明 D.無(wú)不良信用記錄 E.具有還款意愿

　　[解析]客戶定位中，銀行一般要求個(gè)人貸款客戶至少滿足以下基本條件：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65周歲(含);②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明等;③遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為，具有良好的信用記錄和還款意愿，在中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)及其他相關(guān)個(gè)人信用系統(tǒng)中無(wú)任何違約記錄;④具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;⑤具有還款意愿;⑥貸款具有真實(shí)的使用用途等。

　　73.銀行一般要求個(gè)人貸款客戶需要滿足的基本條件包括(　　)。BCDE

　　A.年齡在20周歲(含)~60周歲(含) B.貸款具有真實(shí)的使用用途

　　C.具有合法有效的身份證明

　　D.在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中無(wú)違約記錄

　　E.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源

　　74.下列情況中，可能獲得貸款的是( )。 C

　　A.小民今年16歲，想分期付款購(gòu)買變形金剛

　　B.小李剛剛辭職，成為一名自由職業(yè)者

　　C.小剛一貫遵紀(jì)守法，并且具有良好的信用記錄，想分期付款購(gòu)買住房