C.有租金保證的商用房應(yīng)作為銀行商用房貸款主要業(yè)務(wù)對象

　　D.對商業(yè)前景不明的期房，原則上不得接受抵押

　　[答案]A

　　[解析]A項對于商用房貸款，商用房本身并不需要竣工驗收。

　　53. 商用房貸款操作風(fēng)險的主要內(nèi)容不包括()。

　　A.借款人還款能力變化風(fēng)險

　　B.貸后管理中的風(fēng)險

　　C.貸款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險

　　D.貸款受理、調(diào)查、審查、審批中的風(fēng)險

　　[答案]A

　　[解析]商用房貸款操作風(fēng)險主要內(nèi)容包括：(1)貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險;(2)貸款審查與審批中的風(fēng)險;(3)貸款簽約與發(fā)放中的風(fēng)險;(4)貸款支付管理中的風(fēng)險;(5)貸后管理中的風(fēng)險。A選項屬于信用風(fēng)險的范疇。

　　54. 某個體工商戶因購買專用設(shè)備向某金融機構(gòu)申請設(shè)備貸款，以其自有房產(chǎn)作為抵押物，該設(shè)備購置價格為300萬元，抵押房屋評估價值為320萬元，則該筆貸款最高額度不超過()萬元。

　　A.240 B.224 C.210 D.200

　　[答案]D

　　[解析]設(shè)備貸款的額度最高不得超過借款人購買或租賃設(shè)備所需資金總額的70%，且最高貸款額度不得超過200萬元。具體按以下情況分別掌握：(1)以貸款銀行認(rèn)可的質(zhì)押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價值的90%;(2)以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的抵押物價值的70%;(3)以第三方保證方式申請貸款的，銀行根據(jù)保證人的信用等級確定貸款額度。由題意知，320×70%=224(萬元)，大于200萬元。因此，該筆貨款的上限為200萬元。

　　55. 下列權(quán)利憑證中，()不能作為個人住房貸款質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物。

　　A.國家重點建設(shè)債券

　　B.個人活期儲蓄存折

　　C.個人定期儲蓄存款存單

　　D.1999年以后財政部發(fā)行的憑證式國債

　　[答案]B

　　[解析]采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)物可以是國家財政部發(fā)行的憑證式國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券、單位定期存單、個人定期儲蓄存款存單等有價證券。個人活期儲蓄存折不包括在內(nèi)。

　　56. 個人商用房貸款不能采取()貸款方式。

　　A.保證 B.信用 C.履約保證保險 D.抵押

　　[答案]B

　　[解析]申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。

　　57. 下列對經(jīng)營性貸款操作風(fēng)險的理解，錯誤的是()。

　　A.貸款流程執(zhí)行不嚴(yán)格

　　B.操作風(fēng)險是貸款發(fā)放之前的風(fēng)險

　　C.審批人員放松審批條件向關(guān)系人發(fā)放貸款

　　D.未嚴(yán)格執(zhí)行銀行授權(quán)管理制度，超權(quán)限審批發(fā)放貸款

　　[答案]B

　　[解析]個人經(jīng)營類貸款面臨的操作風(fēng)險主要是由流程執(zhí)行不嚴(yán)格等情況引起的，流程執(zhí)行不嚴(yán)格主要表現(xiàn)在業(yè)務(wù)部門沒有做好貸前調(diào)查和貸后檢查等相關(guān)工作，審批部門沒有把好貸中審批關(guān)，從而造成風(fēng)險隱患。因此，操作風(fēng)險不僅僅是貸款發(fā)放前的風(fēng)險。

　　58. 按照住房交易形態(tài)來劃分，個人住房貸款不包括()。

　　A.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款 B.個人住房組合貸款

　　C.個人再交易住房貸款 D.新建房個人住房貸款

　　[答案]B

　　[解析]按照住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款和個人住房轉(zhuǎn)讓貸款。B選項個人住房組合貸款是按照資金來源劃分的種類。

　　59. 不屬于有擔(dān)保流動資金貸款信用風(fēng)險內(nèi)容的是()。

　　A.借款人家庭發(fā)生變化

　　B.借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化

　　C.借款人還款能力發(fā)生變化

　　D.保證人還款能力發(fā)生變化，抵押物價值發(fā)生變化

　　[答案]A

　　[解析]有擔(dān)保流動資金貸款的信用風(fēng)險包括：①借款人還款能力發(fā)生變化;②借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化;③保證人還款能力發(fā)生變化;④抵押物價值發(fā)生變化。

　　60. 個人商用房貸款的還款來源主要是()。

　　A.商用房的租金收入和借款人的其他經(jīng)營收入

　　B.借款人的投資收益

　　C.個人商用房的資產(chǎn)增值

　　D.借款人的工資、薪金收入

　　[答案]A

　　[解析]商用房主要是用于盈利的經(jīng)營性房屋，與普通個人住房貸款以工資、薪金收入作為主要還款來源不同，商用房貸款(特別是金額較大的商用房貸款)的還款來源主要是借款人的經(jīng)營性收入，包括租金收入和其他經(jīng)營收入等。

　　61. 以下不屬于專項貸款的是()。

　　A.中國銀行的個人商用房貸款 B.中國銀行的個人投資經(jīng)營貸款

　　C.交通銀行的個人商鋪貸款 D.光大銀行的個人工程機械按揭貸款

　　[答案]B

　　[解析]專項貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于定向購買或租賃商用房和機械設(shè)備，且其主要還款來源是由經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流獲得的貸款。專項貸款主要包括個人商用房貸款和個人經(jīng)營設(shè)備貸款。個人商用房貸款，如中國銀行的個人商用房貸款，交通銀行的個人商鋪貸款。個人經(jīng)營設(shè)備貸款如光大銀行的個人工程機械按揭貸款。所以，本題的正確答案為B。

　　62. 個人信用貸款的特點不包括()。

　　A.貸款流程短

　　B.貸款期限短

　　C.貸款額度小

　　D.準(zhǔn)入條件嚴(yán)格

　　[答案]A

　　[解析]個人信用貸款的特點包括以下三個方面：(1)準(zhǔn)入條件嚴(yán)格，銀行對個人信用貸款的借款人一般有嚴(yán)格的規(guī)定，需要經(jīng)過嚴(yán)格審查;(2)貸款額度小，個人信用貸款額度較小，最高不超過100萬元;(3)貸款期限短。