貸款流程

本章練習(xí) 考點講解

　　一、合作項目準(zhǔn)入流程

　　1.合作項目準(zhǔn)入調(diào)查(調(diào)查開發(fā)商與項目)

　　(1)開發(fā)商資信調(diào)查：

　　房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)調(diào)查：國家對 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一 、二、三、 四共四個資質(zhì)等級，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合條件的核發(fā) 《 暫定資質(zhì)證書》。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目 。

　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定 的業(yè)務(wù)范圍 內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù) 。

　　企業(yè)資信等級或信用程度 。 資信等級是企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識，它表明了企業(yè)守約或履約 的主觀愿望與客觀能力 。

　　企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 。 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營的憑證。

　　會計報表 。會計報表是綜合反映企業(yè) 一定時期內(nèi)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件， 一般包括資產(chǎn)負(fù)債表 、損益表和財務(wù)狀況變動表 。

　　開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況 。

　　企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力 。

　　(2)項目調(diào)查

　　項目資料的完整性、真實性和有效性調(diào)查 。商品房銷售貸款項目合作申請表 ; 營業(yè)執(zhí)照(副本，附年審記錄) 資質(zhì)等級證書(是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會調(diào)查批準(zhǔn)，賦予開發(fā)資格、準(zhǔn)予從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的憑證，需附年審記錄) 國有土地使用權(quán)證(已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的，提供不動產(chǎn)權(quán)利證書，下同) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證(是經(jīng)政府工程規(guī)劃行政主管部門審定，許可建設(shè)各類工程的法律憑證) 建筑工程施工許可證;預(yù)售商品房許可證(是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可證) 公司章程(有限責(zé)任公司和股份有限公司提供); 合作協(xié)議書(開發(fā)項目由兩個以上企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營時提供) 竣工驗收合格證(現(xiàn)樓提供)財務(wù)報表;貸款銀行和 當(dāng)?shù)卣�府管理部門要求提交的其他資料 。

　　項目的合法性調(diào)查 。項目開發(fā)的合法性調(diào)查 ，項目銷售的合法性調(diào)查 。

　　項目工程進(jìn)度調(diào)查 。

　　項目資金 到位情況調(diào)查 。

　　(3)項目調(diào)查

　　(4)撰寫調(diào)查報告：開發(fā)商企業(yè)情況資信狀況;合作項目情況、資金到位、工程進(jìn)度;效益與風(fēng)險分析;項目合作的可行性結(jié)論與建議。

例題

　資料來源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進(jìn)入個人中心>>

　　　考試網(wǎng)校還為各位考生們準(zhǔn)備了銀行從業(yè)考試題庫，下載焚題庫APP——銀行從業(yè)資格考試——題庫——做題，包括章節(jié)練習(xí)、每日一練、模擬試卷、歷年真題、易錯題等，可隨時隨地刷題�！�在線做題>>】【下載APP掌上刷題】

VIP班	教材精講班		槐俊升	考點強(qiáng)化班
基礎(chǔ)班	教材精講班		柳豆豆	考點強(qiáng)化班

　　不想錯過2020年銀行從業(yè)考試信息，加入銀行從業(yè)考試群：230102073，獲取銀行從業(yè)資格考試相關(guān)信息通知，課程咨詢交流，老師為你解疑答惑、協(xié)助報名，助力銀行從業(yè)考試。