貸款對(duì)象

商用房貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有人民共和國國籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。
①申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理。
②具有當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身份�?BR>③信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
④具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備還款意愿和還款能力。
⑤申請(qǐng)貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū)，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑的商用房。
⑥所購或所租的商用房必須手續(xù)齊全，項(xiàng)目合法，并由開發(fā)商出示證明。
⑦與開發(fā)商簽訂購買或租賃商用房的合同或協(xié)議。
⑧必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價(jià)款50%以上的首期付款。
⑨提供經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
⑩當(dāng)前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任。
11貸款銀行要求的其他條件。

貸款利率

▼ 商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。
▼ 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的方式。但實(shí)踐中，銀行多是于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限

商用房貸款的期限通常不超過10年

還款方式

1年以內(nèi)（含1年） 到期一次還本法
1年以上 等額本息還款法和等額本金還款法

擔(dān)保方式

抵押、質(zhì)押、保證、履約保證保險(xiǎn)的方式

貸款額度

▼ 商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價(jià)值的50%。
▼ 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，貸款額度不超過55%。

貸款對(duì)象

有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的對(duì)象應(yīng)該是持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或自然人。
①申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理。
②借款人具有合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。
③信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
④借款人年滿18周歲，男性年齡一般不超過60周歲，女性年齡一般不超過55周歲。
⑤具有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭基礎(chǔ)，具有按時(shí)償還貸款本息的意愿和能力。
⑥借款人原則上為其經(jīng)營企業(yè)的主要所有人，且所經(jīng)營的企業(yè)具有一定的盈利能力。
⑦當(dāng)前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任。
⑧貸款銀行要求的其他條件。

貸款利率

有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。

貸款期限

一般在1年以內(nèi)，有些銀行為3～5年

還款方式

1年以內(nèi)（含1年） 到期一次還本法
1年以上 等額本息還款法和等額本金還款法

擔(dān)保方式

抵押、質(zhì)押、保證

貸款額度

通常各家銀行會(huì)根據(jù)不同的抵（質(zhì)）押物制定相應(yīng)的抵（質(zhì)）押率，有關(guān)抵（質(zhì)）押率將成為貸款的額度。

貸款對(duì)象

設(shè)備貸款的對(duì)象為持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或自然人。

貸款利率

按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，可實(shí)行利率浮動(dòng)

貸款期限

一般為3年，最長不超過5年。

還款方式

1年以內(nèi)（含1年） 到期一次還本法
1年以上 等額本息還款法和等額本金還款法

擔(dān)保方式

設(shè)備貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押和保證三種，貸款銀行可根據(jù)借款人情況選擇一種或兩種擔(dān)保方式，也可采取經(jīng)銷商擔(dān)保和廠家回購的擔(dān)保方式。

貸款額度

設(shè)備貸款的額度最高不得超過借款人購買或租賃設(shè)備所需資金總額的70%，且最高貸款額度不得超過200萬元。
▼ 以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%
▼ 以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的70%

貸款對(duì)象

無擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的對(duì)象應(yīng)該是持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或自然人。

貸款利率

無擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的利率通常比較高，但一旦貸款成功，利率即被鎖定，未來市場利率的變化不會(huì)影響貸款利息。

貸款期限

無擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的期限一般為1年，個(gè)別銀行最短為6個(gè)月，最長為4年，可以根據(jù)實(shí)際情況自主申請(qǐng)。

還款方式

無擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的還款方式主要有等額本息還款法和每月還息到期一次還本法兩種。

擔(dān)保方式

個(gè)人信用擔(dān)保

貸款額度

通常最高限額為20萬～50萬元人民幣。

商用房貸款合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

①開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格、開發(fā)項(xiàng)目五證虛假或不全（五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；
②估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等聯(lián)合借款人欺詐銀行騙貸。

商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施

①加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商及合作項(xiàng)目審查。
②加強(qiáng)對(duì)估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理。
③業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機(jī)構(gòu)。

商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容

①借款人還款能力發(fā)生變化。
②商用房出租情況發(fā)生變化。
③保證人還款能力發(fā)生變化。

商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防控措施

①加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析。
▲原則上借款人年還款金額應(yīng)不超過其家庭年收入水平總額的80%。
②加強(qiáng)對(duì)商用房出租情況的調(diào)查和分析。
③加強(qiáng)對(duì)保證人還款能力的調(diào)查和分析。

有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容

①借款人還款能力發(fā)生變化。
②借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化。
③保證人還款能力發(fā)生變化。
④抵押物價(jià)值發(fā)生變化。

有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防控措施

①加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析。
②加強(qiáng)對(duì)借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況的調(diào)查和分析。
③加強(qiáng)對(duì)保證人還款能力的調(diào)查和分析。
④加強(qiáng)對(duì)抵押物價(jià)值的調(diào)查和分析。