考點(diǎn)1 個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款

　　個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款包括個(gè)人商用房貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、農(nóng)戶貸款(農(nóng)戶小額信用貸款、農(nóng)戶聯(lián)保貸款)和下崗失業(yè)小額擔(dān)保貸款。

　　考點(diǎn)2 個(gè)人商用房貸款基礎(chǔ)知識(shí)和貸款流程(P179-P185)

　　1.個(gè)人商用房貸款借款人必須已支付所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值50%以上的首付款，商住兩用房首付比例在45%及以上;

　　貸款利率：不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1 倍;

　　貸款期限：最短為1 年(含)，最長(zhǎng)不超過(guò)10 年;

　　還款方式：按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法等;

　　擔(dān)保方式：抵押、質(zhì)押和保證，履約保證保險(xiǎn);以財(cái)產(chǎn)抵押的，保險(xiǎn)期限不得短于借款期，還款責(zé)任險(xiǎn)投保金額不得低于貸款本金和本息之和，貸款銀行 應(yīng)為保險(xiǎn)的第一受益人，且保險(xiǎn)單不得有任何有損貸款銀行權(quán)益的限制條件;采取第三方保證的，保證為不可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保，如有變動(dòng)，提前 30 天通知貸款銀行;采取履約保證保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)期間內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);

　　貸款額度：不得超過(guò)所購(gòu)商用房?jī)r(jià)值的50%，所購(gòu)商用房為商住兩用房的，貸款額度不超過(guò)商用房?jī)r(jià)值的55%。